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天津大学MBA，国家一级注册建造师,信息系统管理工程师，监理工程师、系统集成项目管理工程师，参与过国家一级注册建造师考试大纲、考试辅导书、习题集等书的编写，发表论文及相关著作数十篇。主要研究方向：建筑设计及理论、建筑技术、建筑策划。
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最新评论
讲的非常不错的，苏老师我们还是校友捏。
苏婷老师讲课浅显易懂~是我听过的最好的老师~没有之一~
苏婷老师讲堂不错，方法很好。谢谢！
苏老师讲得太棒了，只看课本，我就困死了，幸亏有你，不然没法学了
苏婷老师选择真题讲解，我觉得有点马失前蹄了。真题再考的可能性大吗？除了16、17重复考了一题外，真题再记忆的可能性真不大。还不如让苏老师自己编题目。 我真不愿意吐槽苏老师，当初就是听苏老师的一对一入的门，苏老师是我的启蒙老师。
老师偏重理解，但是重点知识还是要细讲
【背景资料】
A 施工单位于 2009 年 5 月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括:给水排水、电气、消防、通风空调、建筑智能化系统。其中:办公楼试验中心采用一组(5 台)模块式水冷机组作为冷热源 9 计算机中心采用 10%余热回收水冷机组作为冷热源;空调供田水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐、A 施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀; 试验中心的纯水系统由建设单位指定 B 单位分包施工;大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。
A 施工单位作为总承包方对 B 分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。2011 年 4 月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收;项目于 2011 年 5 月通过整体验收。
2012 年 7 月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3～5 层计算机中心机房不制冷，建设单位通知 A 施工单位进行维修，A 施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。
【问题】
1.A 施工单位对 B 分包单位的管理还应包括哪些内容? 2.简述建筑智能化系统竣工验收顺序。
3.A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。
4.平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?
【参考答案】
1.工程分包的履行与管理中，总承包方对分包方及分包工程施工，应进行全过程的管理。内容应包括 施工准备、进场施工、工序交验、竣工验收、工程保修以及技术、质量、安全、进度、工程款支付等。本 题背景中，A 施工单位作为总承包方只对 B 分包单位在进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理是不全面的，A 施工单位对 B 分包单位的管理内容还应进行补充。
还应包括施工准备、工序交验、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。
2. 根据智能化系统竣工验收要求，设备及系统测试是非常关键的。系统验收的方式是分项验收、分部 验收、交工验收、交付验收。
因此，建筑智能化系统竣工验收应按“先产品，后系统;先各系统，后系统集成”的顺序进行。
3.按《建设工程质量管理条例》规定，不合理。理由是:A 施工单位与建设单位虽然有合同约定，但该约定显然违背了《建设工程质量管理条例》的规定，与供热和供冷系统保修期规定为两个供暖期或两个供冷期不符，是无效的约定。所以，A 施工单位虽然承担了维修任务，更换了平衡调节阀，以保修期满为由， 要求建设单位承担维修费用是不合理的。
4. 阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查 10%， 且不少于 1 个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。例如，给水、
排水、供热及供暖管道阀门的强度试验压力为公称压力的 1.5 倍;严密性试验压力为公称压力的 1.1 倍; 试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
本工程采用了新材料、新技术、新工艺、新设备，所以维修完成后应进行技术回访。